QUE ES EL REMATE BANCARIO

Los inmuebles que manejamos son asuntos que la gente por distintos motivos se vio obligada a dejar de pagar y a pesar de que en muchos casos el banco hizo el mayor esfuerzo por apoyar a la gente a que salvaran su crédito, esto no fue posible por lo que la institución se vio obligada a demandar en tribunales el incumplimiento del crédito y solicitar al juez la adjudicación de la garantía como pago por indemnización.

Entonces mientras se desarrolla el proceso el banco o recuperadora de cartera nos envía listados de propiedades que están en proceso de adjudicación para que mientras por un lado se avanza con el procedimiento de adjudicación, por otro, se promuevan a la venta los derechos de crédito que tiene el banco y si en ese Inter. existe un comprador que obtenga esos derechos que tiene el banco, pasa a tomar la posición de acreedor y sustituye al banco como parte demandante y ahora a quien le debe el deudor es a quien acaba de comprarle al banco estos derechos(usted) de tal forma que cuando se adjudique la propiedad que dicho sea de paso es la garantía del crédito, se le adjudicará directamente al nuevo dueño de los derechos de crédito.

Es por eso que la utilidad que ya después de gastos jurídicos, te puede representar fácilmente una ganancia de 70-80% si decides revenderla.
Pero si es muy importante que te apoyes en algún abogado de tu confianza para que personalmente revisen la situación del avance jurídico y que el te diga cuanto te cobraría y cuanto tiempo se llevaría el asunto, tu me seleccionarías 1 o 2 propiedades de las que te haya enviado para solicitarle al área jurídica los números de expediente del juzgado para que lo puedas checar...

Ahora:

Los remates bancarios son una excelente forma de inversión son operaciones muy seguras como cualquier operación de compra-venta se tienen que verificar algunos datos básicos para comprobar que lo que se va a adquirir es realmente lo que nos están ofreciendo,(ubicación, m2 terreno y construcción etc.),la oportunidad de obtener un beneficio económico es muy grande debido a que el banco o recuperadora vende por debajo del valor comercial los inmuebles que ha recuperado totalmente y los derechos del crédito con garantía hipotecaria que están en proceso y a punto de recuperar.

los inmuebles que están totalmente recuperados tienen un beneficio menor debido a que la ganancia que se obtendría fluctúa en promedio entre un 10% -15% aprox.,mientras que los inmuebles que están en proceso y a punto de concluir con sus tramites legales para ser recuperados totalmente tienen la real oportunidad de convertirse en un gran negocio porque estaríamos obteniendo una ganancia de 70-80% aprox.(una vez que se pongan a la venta por parte suya) dependiendo de la etapa en que se encuentren al momento de elaborar una propuesta de compra.,Por lo anterior, es observable que los inmuebles que ya han concluido totalmente con la recuperación son ideales para el cliente final, es decir aquel comprador que invierte para habitar el inmueble en un tiempo relativamente corto o de manera inmediata, mientras que cuando el inmueble se encuentra en el proceso de recuperación y considerando que el comprador no habitara directamente en el corto plazo la propiedad, obtendría una ganancia sustancial debido a que lograríamos un mucho mejor precio por parte del banco o recuperadora en virtud del tiempo que habría que esperar para tener la posesión del inmueble.

Nosotros junto a nuestros asesores jurídicos seleccionamos de nuestras bases de datos únicamente aquellos inmuebles que ofrecen certeza jurídica y que solamente se requiere esperar los "tiempos" que marca la ley para concluir con el proceso (edictos, audiencias de remate, desalojos por orden juzgado etc.), solo para darte un ejemplo: tenemos inmuebles donde ya el proceso de adjudicación terminó, inclusive ya se tienen la escrituración en favor del banco pero el nuevo comprador se tendría que hacer cargo únicamente del desalojo que mas o menos tarda en juzgados de 45-60 días, y a ti te costó esa propiedad a lo mejor la mitad de lo que vale en el mercado y cuando la vendas te va quedar una utilidad de 90% (solo te esperaste mes y medio para el desalojo),buen negocio no??

Ya cuando encuentres la casa que te interesa en los listados me avisas y te consigo los datos del juzgado para que un abogado de tu confianza se encargue de checar en el juzgado y te pueda decir cuanto te cobra y el tiempo que se tardaría en desalojar, esto con el fin de que estén seguros de lo que van a hacer y tengas todas las garantías de que es un buen negocio para ti.

Y en términos prácticos yo creo que como inversión es excepcional ya que mientras esperan unos cuantos meses para concluir con el procedimiento, su dinero sigue trabajando para Uds..

Si le interesa que le enviemos listados de propiedades de su ciudad, escribanos a:
inmuebles.bancarios@hotmail.com y con gusto se lo haremos llegar