PORQUE INMUEBLES TAN BARATOS??

Porque al momento de que el deudor incumple, o mejor dicho deja de pagar,

El banco lo demanda únicamente por el monto pendiente de pago ó saldo insoluto.

Es decir, existen inmuebles en los cuales el precio de remate es muy bajo, debido a que ya el deudor habría pagado una parte del préstamo adquirido y solo resta cubrir lo faltante

BANCO PRESTA ------------ $ $ $ $ $ (5)

CLIENTE ABONA --------- $ $ $ (3)*

CLIENTE DEJA DE PAGAR ------------------------------

BANCO DEMANDA INCUMPLIMIENTO ------------

BANCO REMATA --------- $ $ (2)*

*(3) + (2)= (5)

El ejemplo anterior es muy básico pero lo uso para dejar en claro la idea.

Una vez aclarado el punto pasemos a explicar porque es negocio tanto para el banco como para ti.

El banco te invita a hacer negocios por dos razones:

Razón 1.- Porque de esta manera el banco obtiene su dinero o suerte principal de inmediato para poder seguir prestándolo con un nuevo crédito ya que si no pudo hacer negocio con esa persona busca hacerlo de inmediato con otra.

Razón 2.- Porque te deja a ti el negocio de los intereses, gastos y costas del crédito que se generan con el incumplimiento del deudor, ya que estos serán cobrados en efectivo (mediante remate público), o en especie (mediante la adjudicación del inmueble-garantía), ya dependerá de ti que quieres elegir:

a).- efectivo = inversión inicial + ganancia

b).- especie = inmueble

El negocio del banco es prestar dinero no llenarse de inmuebles

Partiendo de esa premisa, cuando al banco se le “atora” un crédito, el banco inmediatamente toma la decisión de vender esos derechos para recuperar su capital y ponerlo a trabajar donde verdaderamente si le paguen sus intereses a pesar de que le representaría mayor utilidad adjudicarse las casas y revenderlas, esto le obligaría a tener tiempos de espera entre:

demandar-adjudicar-revender , por lo que volviendo a la premisa de que para el banco su verdadero negocio es el cobro de intereses, esto definitivamente no le es atractivo, prefiriendo dejarle esa ganancia a quienes si sea su negocio los inmuebles.

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RECOMIENDO: RETIRATE AUN JOVEN

COPIA Y PEGA EL SIGUIENTE LINK
http://www.scribd.com/doc/19471279/Robert-Riyosaki-Retirate-Joven-y-Rico

RECOMIENDO PADRE RICO PADRE POBRE

COPIA Y PEGA EL SIGUIENTE LINK
http://www.scribd.com/doc/3944366/Padre-rico-padre-pobre-Kiyosaki-Robert

Adquisicion de inmuebles por extranjeros en zona restringida

fuente: Ernest&Young


Disposiciones establecidas en la leyes mexicanas para la adquisición de inmuebles cuando la inversión proviene de capitales extranjeros

Ante el creciente aumento de personas físicas o morales de nacionalidades distintas a la mexicana, que realizan inversiones de capital para la adquisición de tierras en territorio nacional, ya sea con el objeto de establecer su residencia o bien para el desarrollo de alguna actividad de negocios, es vital conocer los aspectos y formalidades establecidos en la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos, así como en los diversos ordenamientos legales aplicables, para adquirir bienes inmueble, donde la inversión provenga de capitales extranjeros.

En nuestro país es factible para los mexicanos adquirir bienes inmuebles, sin embargo, tratándose de extranjeros Nuestra Carta Magna establece claros lineamientos para ello, en concreto la fracción I, del artículo 27 Constitucional, señala expresamente: “Solo los mexicanos por nacimiento o por naturalización y las sociedades mexicanas, tienen derecho a adquirir el dominio de las tierras y obtener la concesión para la exploración y explotación de minas y aguas en territorio nacional. El Estado podrá conceder a los extranjeros el mismo derecho siempre que convengan ante la Secretaría de Relaciones Exteriores en considerarse como mexicanos y en renunciar a invocar la protección de su Gobierno por lo que se refiere a aquéllos, bajo la pena, en caso de faltar al convenio, de perder en beneficio de la Nación los bienes que hubieren adquirido en virtud de los mismo. En una faja de cien kilómetros a lo largo de las fronteras y de cincuenta en las playas, por ningún motivo podrán los extranjeros adquirir el dominio de tierras y aguas”.

Con respecto a lo citado en el párrafo final del ordenamiento constitucional antes invocado, la faja a la cual se hace referencia es lo que se conoce como la “zona restringida”, a la cual los extranjeros no se les esta permitido adquirir de forma directa el dominio sobre dichos bienes.

Ahora bien, dentro de los ordenamientos legales que rigen la materia, propiamente la Ley de Inversión Extranjera, con el objeto de encauzar dicho tipo de inversión y apoyar para que contribuya con el desarrollo del país, ha previsto específicamente en su Título Segundo, mecanismos para que la personas físicas o morales extranjeras puedan adquirir bienes inmuebles en la llamada zona restringida. Dentro de dicho dispositivo legal se establece que únicamente pueden ser a través de la constitución de sociedades mexicanas o bien los fideicomisos sobre bienes inmuebles en zona restringida. Sin lugar a dudas es necesario hacer un breve análisis de los instrumentos que la Ley de Inversión extranjera proporciona para llevar a cabo la adquisición a la que se hace referencia. En primer lugar, se establece la adquisición de propiedades por medio de Sociedades Mexicanas que contengan cláusula de admisión de extranjeros o también llamada cláusula Calvo, la Ley de Inversión Extranjera estatuye que este tipo de sociedad podrá adquirir el dominio de bienes inmuebles en el territorio nacional en la zona restringida, siempre que estos sean destinados a la realización de actividades no residenciales, con la salvedad que deben cumplir con el requisito de dar aviso de dicha adquisición a la Secretaria de Relaciones Exteriores, dentro de los sesenta días hábiles en que esta se realice.


Las formalidades que deben seguirse para esta transmisión de propiedad es que tiene que realizase a través de un contrato de compraventa elevado a escritura pública ante fedatario público, la cual debe ser inscrita ante el Registro Público de la Propiedad del lugar donde se ubica el bien inmueble.

En segundo lugar tratándose del derecho de adquirir bienes inmuebles en la zona restringida para ser destinados a fines residenciales, la Ley de Inversión Extranjera establece en su capítulo segundo la adquisición a través de la figura del fideicomiso.

La Ley de referencia, establece que las sociedades mexicanas sin cláusula de exclusión de extranjeros y las personas físicas y morales extranjeras, pueden adquirir derechos sobre bienes inmuebles en zona restringida a través de un fideicomiso en el que formen parte como fideicomisarios, sin embargo el objeto de este debe permitir la utilización y el aprovechamiento de los inmuebles pero sin constituir derechos reales sobre ellos.

Dentro de los requisitos de forma que dispone la Ley de Inversión Extranjera, para este tipo de adquisición de inmueble en zona restringida, es indispensable solicitar el permiso de la Secretaria de Relaciones Exteriores para que instituciones de crédito adquieran como fiduciarias derechos sobre los inmuebles ubicados en zona restringida. Esta Secretaria se encargará de resolver este tipo de permisos, tomando en consideración el beneficio económico y social que el realizar estas actividades implique para la nación, así mismo será la autoridad encargada de supervisar las condiciones sobre las que se haya otorgado el permiso, así como de vigilar que se lleve a cabo el cumplimiento de los avisos que se deben dar con motivo de la referida autorización.

La figura del fideicomiso encuentra su sustento legal en el Capitulo V de la Ley General del Títulos y Operaciones de Crédito, y regula los derechos y obligaciones de las partes que intervienen en él. Mediante el fideicomiso, una persona denominada fideicomitente transmite a una institución fiduciaria la propiedad o la titularidad de uno o más bienes o derechos, que en este caso son los bienes inmuebles en zona restringida, para fines lícitos y determinados, encomendando la realización de dichos fines a la propia institución fiduciaria y de acuerdo con las condiciones que establezca el propio contrato para evitar conflictos de intereses. El plazo de vigencia de este tipo de fideicomisos, es por un periodo máximo de cincuenta años, ahora bien, transcurrido dicho plazo puede ser renovado a petición de la parte interesada, puede considerarse que es perpetuamente renovable, sin embargo no hay que perder de vista que se necesita la autorización de la Secretaria de Relaciones Exteriores, para cada renovación del contrato.
En cuanto a la forma que debe revestir el fideicomiso, ésta ha de ser por escrito a través de la firma de un contrato de fideicomiso entre las partes. Cabe señalar, que al tratarse de bienes inmuebles, este debe ser inscrito en el Registro Público de la Propiedad del lugar en que los bienes inmuebles se encuentren ubicados, para que pueda surtir efectos contra terceros, este será desde la fecha de inscripción en el Registro Publico.

Esperamos que este artículo haya sido de su interés y así mismo haya dado una orientación en el tema, nos permitimos ponernos a sus órdenes, brindándoles los servicios de asesoría y consultoría experta con relación a este tema.

Inmuebles.bancarios@hotmail.com

EL AHORRO MEDIANTE LOS INMUEBLES

fuente: finanzas practicas El ahorro generalmente se coloca en el banco a interés con el objeto de reservarlo para posteriores eventualidades, una de las cuales puede ser la inversión en bienes muebles o inmuebles. Por definición, los bienes inmuebles son aquellos que tienen una situación fija en el espacio y no pueden desplazarse. La primera inversión importante que se hace es comúnmente al adquirir una casa habitación propia, buscando dejar de pagar renta, habitar en ella y hacerse de un patrimonio que puede heredarse, venderse o traspasarse.

Sea un departamento o una casa, la estrategia más común de quienes buscan invertir es usar los ahorros para pagar el enganche de un inmueble con características que lo hagan atractivo a inquilinos y que con el pago de la renta sea posible pagar completamente su adquisición.
Sin embargo, también es posible que el ahorro permita adquirir locales comerciales, terrenos para construcción, un edificio completo para oficinas y hasta naves industriales, que resultan un buen negocio, debido la rentabilidad que ofrecen. Sin embargo, los beneficios económicos que obtengamos se verán afectados por factores como la localidad en que se encuentren, (en la ciudad, el bosque, la playa) su situación geográfica y accesibilidad (colonia, avenidas importantes y calles aledañas, zonas urbanas, rurales, turísticas) o incluso los metros cuadrados con los que cuenten.

Por ejemplo, no es lo mismo invertir en un departamento de dos habitaciones en una colonia residencial que una casa de cuatro recámaras en la periferia de la ciudad, pues aunque ésta última tenga más espacio, su ubicación urbana podrá resultar más barata para adquirir, pero mucho menos rentable, lo que en lugar de hacer que nuestros ahorros se preserven, representaría una pérdida.

De hecho, se calcula que un inmueble que se encuentre por encima de los 120 metros cuadrados o situado en una zona con poca densidad de población, resulta de más difícil salida que otro que se ubique en área céntrica y de menores dimensiones. Por ello es conveniente dejar claro que se trata de un negocio a largo plazo, del cual es difícil de salir y más si se tiene una situación económica complicada. Es necesario asesorarse sobre cuándo comprar, cómo financiarse y cuándo debe venderse. Adquirir el inmueble protege nuestro ahorro o lo hace rentable, pero vender un inmueble redundará en beneficios adicionales a los esperados. Cuando existen créditos hipotecarios suficientemente baratos y accesibles conviene vender, mientras que en los momentos en que los créditos empiezan a escasear es cuando puede venir una baja. Siempre resulta conveniente comprar al iniciar las alzas y vender cuando inician las bajas, tratar de especular con los inmuebles en el corto plazo resulta demasiado peligroso.

Si lo que usted busca es hacer rentables sus inversiones inmobiliarias, debe asegurarse que quien lo asesora es un verdadero profesional, ya que de esto depende, en buena medida, que pueda obtener los rendimientos adecuados y correr los menores riesgos posibles.


Entre las inversiones inmobiliarias importantes, están aquellas donde los inversionistas compran grandes extensiones de tierra, con la esperanza de que la ciudad vaya creciendo y una vez que hayan pasado varios años, estas tierras logren convertirse en deseables por el mercado. Otro tipo de inversiones son los fondos inmobiliarios, que permiten que tanto pequeños como grandes capitales participen de las utilidades que el mercado inmobiliario puede generar. En México es muy difícil tener acceso a este tipo de fondos, los que existen son muy pocos y todavía no contamos con una forma fiscal que promueva este tipo de inversiones.

Por sofisticado que pueda ser, conviene estudiar los mercados. Ésta es la mejor manera de reconocer el tamaño del riesgo, que luego será cuantificado financieramente. Invertir en inmuebles es un buen negocio, únicamente hace falta buena asesoría y decidirse a intentarlo.

Inmuebles.bancarios@hotmail.com

COMPRA BARATO....

Ahorra para posteriores eventualidades, una de las cuales puede ser la inversión en bienes muebles o inmuebles. Por definición, los bienes inmuebles son aquellos que tienen una situación fija en el espacio y no pueden desplazarse.

La primera inversión importante que se hace es comúnmente al adquirir una casa habitación propia, buscando dejar de pagar renta, habitar en ella y hacerse de un patrimonio que puede heredarse, venderse o traspasarse.

Sea un departamento o una casa, la estrategia más común de quienes buscan invertir es usar los ahorros para pagar el enganche de un inmueble con características que lo hagan atractivo a inquilinos y que con el pago de la renta sea posible pagar completamente su adquisición.

Sin embargo, también es posible que el ahorro permita adquirir locales comerciales, terrenos para construcción, un edificio completo para oficinas y hasta naves industriales, que resultan un buen negocio, debido la rentabilidad que ofrecen. Sin embargo, los beneficios económicos que obtengamos se verán afectados por factores como la localidad en que se encuentren, (en la ciudad, el bosque, la playa) su situación geográfica y accesibilidad (colonia, avenidas importantes y calles aledañas, zonas urbanas, rurales, turísticas) o incluso los metros cuadrados con los que cuenten.

Por ejemplo, no es lo mismo invertir en un departamento de dos habitaciones en una colonia residencial que una casa de cuatro recámaras en la periferia de la ciudad, pues aunque ésta última tenga más espacio, su ubicación urbana podrá resultar más barata para adquirir, pero mucho menos rentable, lo que en lugar de hacer que nuestros ahorros crezcan,éstos se estanquen.

De hecho, se calcula que un inmueble que se encuentre por encima de los 120 metros cuadrados o situado en una zona con poca densidad de población, resulta de más difícil salida que otro que se ubique en área céntrica y de menores dimensiones. Por ello es conveniente dejar claro que se trata de un negocio a largo plazo, del cual es difícil de salir y más si se tiene una situación económica complicada.

Es necesario asesorarse sobre cuándo comprar, cómo financiarse y cuándo debe venderse. Adquirir el inmueble protege nuestro ahorro o lo hace rentable, pero vender un inmueble redundará en beneficios adicionales a los esperados. Cuando existen créditos hipotecarios suficientemente baratos y accesibles conviene vender, mientras que en los momentos en que los créditos empiezan a escasear es cuando puede venir una baja. Siempre resulta conveniente comprar al iniciar las alzas y vender cuando inician las bajas.

Si lo que usted busca es hacer rentables sus inversiones inmobiliarias, debe asegurarse que quien lo asesora es un verdadero profesional, ya que de esto depende, en buena medida, que pueda obtener los rendimientos adecuados y correr los menores riesgos posibles.

Entre las inversiones inmobiliarias importantes, están aquellas donde los inversionistas compran grandes extensiones de tierra, con la esperanza de que la ciudad vaya creciendo y una vez que hayan pasado varios años, estas tierras logren convertirse en deseables por el mercado. Otro tipo de inversiones son los fondos inmobiliarios, que permiten que tanto pequeños como grandes capitales participen de las utilidades que el mercado inmobiliario puede generar. En México es muy difícil tener acceso a este tipo de fondos, los que existen son muy pocos y todavía no contamos con una forma fiscal que promueva este tipo de inversiones.

Por sofisticado que pueda ser, conviene estudiar los mercados. Ésta es la mejor manera de reconocer el tamaño del riesgo, que luego será cuantificado financieramente. Invertir en inmuebles es un buen negocio, únicamente hace falta buena asesoría y decidirse a intentarlo.

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EXTRANJEROS PUEDEN COMPRAR INMUEBLES EN MEXICO

FIDEICOMISO DE PROPIEDAD PARA EXTRANJEROS EN MEXICO

Qué es un fideicomiso y quién requiere de un fideicomiso de propiedad?

A partir de 1973, una enmienda constitucional conocida como Ley de Inversión Extranjera, permite a quienes no son mexicanos, adquirir propiedades en la costa y en la frontera por medio de un fideicomiso, el cual se establece por medio de un banco mexicano. Este fideicomiso asegura al comprador extranjero todos los derechos y privilegios de posesión, y se requiere para poseer propiedades de lo que se conoce como la "zona restringida".

Cualquier propiedad localizada dentro de los 50 kilómetros (32 millas) de la costa o de 100 kilómetros (64 millas) de cualquiera de las fronteras es conocida como la "zona restringida", de acuerdo con lo establecido en el artículo 27 de la Constitución Mexicana de 1917. Desde 1994, la Ley de Inversión Extranjera dictamina que el fideicomiso debe ser por un término de 50 años, y con renovación en cualquier momento durante su existencia con la simple petición.

¿Por qué fideicomiso de propiedad?

El acuerdo del fideicomiso fue establecido por el gobierno mexicano como un medio para proteger a los extranjeros que tienen propiedades en México. Por medio del fideicomiso hay un repaso autorizado automático de la transacción para asegurarse de que es legal. Antes de que el acuerdo sea firmado por el comprador, el banco debe corroborar la información del vendedor, como por ejemplo la auténtica posesión, el seguro y el derecho de retener la propiedad hasta que se pague la deuda. Todo aquello que garantice la protección al propietario extranjero.

¿Cómo funciona el fideicomiso?

El banco, en este caso el fideicomisario, retiene las escrituras para el comprador, quien en este caso es el beneficiario. La propiedad no es parte de los bienes del banco y no puede ser sujeta al derecho de retener la propiedad que no ha sido pagada o apegada a las obligaciones que tenga el banco. Mientras el banco es el propietario técnico del bien inmueble, tiene obligaciones de acatar las instrucciones del beneficiario concernientes a la propiedad.

¿Qué derechos tiene el beneficiario con respecto a la propiedad?

El beneficiario tiene todos los derechos de propiedad y puede vender, arrendar, hipotecar, transferir como herencia o hacer cualquier otro acto legal que desee con la propiedad. El beneficiario puede transferir o asignar sus intereses beneficiosos a cualquier persona y guardar las ganancias por concepto de la venta de la propiedad, esto sujeto a las leyes aplicables en materia de impuestos y a los gastos ocasionados por la venta.

La propiedad retenida bajo el fideicomiso puede ser transferida a los herederos sin que la herencia implique impuesto alguno. Esto se lleva a cabo nombrándolos como beneficiarios sustitutos en caso de fallecimiento.

¿Qué duración tiene el fideicomiso?

Los fideicomisos se conceden en periodos que se extienden en 50 años. Originalmente eran por 30 años y al adquirir una propiedad que en ese momento está con un fideicomiso, se puede establecer un nuevo periodo de 50 años o el fideicomiso existente puede ser asignado. Los fideicomisos son renovables en cualquier momento con la simple petición.

¿Cuánto cuesta la cuota de fideicomisario?

Los costos para el establecimiento de un fideicomiso varían de un banco a otro. El rango aproximado es de $1000 a $1500 dólares para el establecimiento del fideicomiso, y de $300 a $500 dólares por año por la administración del fideicomiso. Estas cuotas se pagan directamente al banco que lleve el fideicomiso.
¿Cómo se establecen estos fideicomisos?

Los fideicomisos se establecen por medio de un notario público con el recibo del permiso otorgado por el Ministerio de Asuntos Extranjeros. Existe un gran número de extranjeros que son dueños de propiedades en México, particularmente en Puerto Vallarta, donde los notarios públicos utilizan las formas estándares.

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DINERO EN CRISIS

Como dicen por ahí, Poderoso caballero es don Dinero. Y no es que seamos meros materialistas pero lo estamos constatando ahora que nos está afectando tanto la crisis. Ciertamente don dinero significa más para las personas ahora que antes de la crisis financiera global.

Te ha pasado que llega la quincena y se desaparece en cuestión de pocos días, a veces hasta en horas, ¡se esfuma! y no sabemos en qué se fué todo nuestro dinero. Tenemos muchísimos gastos, desde renta, luz, agua, teléfono, colegiaturas, ropa, comida y así puede seguir una laaarga lista que parece no tener fin.

Lamentablemente, a pesar de la difícil situación económica, el 74% de las personas, en México, carecemos de educación financiera, es decir, la mayoría de los mexicanos no sabemos cómo evaluar o no podemos deducir correctamente riesgos financieros, ya sean menores como la lotería, ó mayores como lo son las inversiones.

Dicho con otras palabras, GA$TAMOS MAS DE LO QUE GANAMOS, y esto nos lleva a recurrir a los préstamos familiares o bancarios, entre otras estrategias para salir del paso, pero éstas “soluciones” muchas veces terminan por agrandar el problema.

Se ha vuelto común que no lleguemos a salvo a los últimos días de la quincena y por lo tanto ahí estamos rascando los últimos centavitos de nuestro monedero. Pero ésta situación desgasta, y es hora de pensar diferente, es por eso que me dí a la tarea de investigar de qué manera podemos sobrellevar los tiempos de crisis sin sufrir tanto.

Para gastar menos de lo que ganamos, podemos aumentar los ingresos o reducir los gastos, Algunos ejemplos para lograr ésta acción son: cambiando nuestra cuenta crédito por una que te cobre menos intereses, controlar nuestros gastos de luz, agua y gas, evitar gastos innecesarios o de impulso.

Según los expertos en el manejo del dinero, ahorrar el 10% de tu salario equivale a la seguridad financiera. Pero, ¿cómo podré ahorrar si mi sueldo no me alcanza? He aquí una pequeña serie de pasos que nos ayudarán a cambiar nuestra forma de llevar las finanzas personales:

1.-Establecer una meta. Definir detalladamente en qué y para qué vas a ahorrar ese dinero, primero a corto plazo por ejemplo ropa, luego a mediano plazo como comprar una computadora y por último a largo plazo como hacerte de un departamento.

Tener claro nuestro objetivo y el tiempo en que debemos alcanzarlo nos hará más fácil la tarea de cumplirlo.

2.-Hecho esto, se fija una cantidad que guardemos por semana, quincena o mes, calculada de acuerdo al plazo y el monto final, por ejemplo, si quiero juntar $20,000.00 en 2 años, necesito guardar $416.00 a la quincena.

3.-Ser realista, debemos separar lo que se desea de lo que realmente podemos adquirir con nuestra capacidad de ahorro. Así evitaremos frustaciones.

4.-¡Primero está ahorrar! Y después lo demás porque de lo contrario el dinero se acaba y ya no nos “sobra” para el ahorro.

5.-Pedir ayuda para ahorrar, al ser indisciplinados y si nos quema el dinero las manos, lo mejor será que alguien de muuucha confianza nos guarde nuestros ahorros o que lo mantengas en un banco, y sobretodo, ¡Hacer como que esa cuenta no existe!

Yo voy a cambiar mi forma de llevar las finanzas, y comienzo hoy mismo, porque para hacer grandes cosas siempre se deben hacer grandes cambios.

inmuebles.bancarios@hotmail.com



INMUEBLES ADJUDICADOS BUEN NEGOCIO

Se pueden conseguir a unos precios increíbles si aprovechas los remates bancarios; la asesoría jurídica es fundamental para tener un feliz desenlace en esta clase de operaciones.


Por: inmuebles.bancarios

Cada semana se concretan de 300 a 350 remates bancarios o judiciales de bienes inmuebles en todo el país.
Este año se ha disparado entre 30 y 35% el número de remates bancarios, destaca Adolfo Ruiz, socio-director de Ruiz Consultores. “Los remates son seguros, siempre ganas”, dice Ruiz.

El proceso es regulado y supervisado por los tribunales de justicia.
Al momento que se fija sentencia firme, uno ya puede obtener un bien inmueble con seguridad mediante remate bancario en un lapso relativamente corto, dependiendo la etapa jurídica en el momento de la compra pero que seria en promedio de 4-8 meses.

Ruiz, explica que para participar en un remate bancario debes adquirir un cheque de caja o billete de deposito por el equivalente al 10% del valor de la operación y liquidar el resto en un termino que se le notifica una vez que se ha ganado la propuesta.

“Es un buen negocio participar en los remates bancarios”, dice Ruiz, “pero primero la persona debe realizar un análisis jurídico y tener paciencia. Ir solo en esta aventura, sin asesoría jurídica, es un suicidio”. Necesitas un abogado que te diga si el expediente está bien armado. Si un banco olvidó hacer la notificación a un emplazado, no tiene caso siquiera entrar al remate, advierte.

Recuerde que en los remates participan inversionistas y público en general que saben que se debe pagar en efectivo.

Aunque Ruiz acepta que los deudores tienen recursos legales para su defensa, estos pocas veces prosperan y son utilizados únicamente como tácticas dilatorias: “Sólo son balas de salva, patadas de ahogado”. El 95% de los casos son perdidos por el deudor debido a su incumplimiento, explicó.

Sobre la conveniencia de obtener un bien inmueble mediante remates bancarios, el socio-director de Ruiz Consultores dice que los descuentos son de hasta el 50% del valor de mercado.
La paciencia es premiada. Un inmueble con valor de 1 millón de pesos puede ser adjudicado con 50% de descuento.
En los remates bancarios también se pueden adquirir terrenos, departamentos, locales comerciales, bodegas, edificios y ranchos.
Ruiz, cuenta que los remates bancarios no discriminan zonas, pues se han realizado por 10, 40, 50 millones de pesos en las mejores zonas residenciales, industriales, turísticas y agrícolas, a lo largo y ancho de la Republica Mexicana.

Señala que los gastos por honorarios jurídicos, son responsabilidad de quien compra estos inmuebles y que dependiendo de la etapa procesal será calculado el tiempo que se le tenga que dedicar al asunto en cuestión, pero señala que con una utilidad tan grande, pensar en pagar hasta un 5 % de honorarios es bastante aceptable, no cree Ud.?


Si usted ya se desarrolla profesionalmente en el negocio inmobiliario,contactenos, tenemos un excelente plan de compensacion
inmuebles.bancarios@hotmail.com

QUE ES EL REMATE BANCARIO

Los inmuebles que manejamos son asuntos que la gente por distintos motivos se vio obligada a dejar de pagar y a pesar de que en muchos casos el banco hizo el mayor esfuerzo por apoyar a la gente a que salvaran su crédito, esto no fue posible por lo que la institución se vio obligada a demandar en tribunales el incumplimiento del crédito y solicitar al juez la adjudicación de la garantía como pago por indemnización.

Entonces mientras se desarrolla el proceso el banco o recuperadora de cartera nos envía listados de propiedades que están en proceso de adjudicación para que mientras por un lado se avanza con el procedimiento de adjudicación, por otro, se promuevan a la venta los derechos de crédito que tiene el banco y si en ese Inter. existe un comprador que obtenga esos derechos que tiene el banco, pasa a tomar la posición de acreedor y sustituye al banco como parte demandante y ahora a quien le debe el deudor es a quien acaba de comprarle al banco estos derechos(usted) de tal forma que cuando se adjudique la propiedad que dicho sea de paso es la garantía del crédito, se le adjudicará directamente al nuevo dueño de los derechos de crédito.

Es por eso que la utilidad que ya después de gastos jurídicos, te puede representar fácilmente una ganancia de 70-80% si decides revenderla.
Pero si es muy importante que te apoyes en algún abogado de tu confianza para que personalmente revisen la situación del avance jurídico y que el te diga cuanto te cobraría y cuanto tiempo se llevaría el asunto, tu me seleccionarías 1 o 2 propiedades de las que te haya enviado para solicitarle al área jurídica los números de expediente del juzgado para que lo puedas checar...

Ahora:

Los remates bancarios son una excelente forma de inversión son operaciones muy seguras como cualquier operación de compra-venta se tienen que verificar algunos datos básicos para comprobar que lo que se va a adquirir es realmente lo que nos están ofreciendo,(ubicación, m2 terreno y construcción etc.),la oportunidad de obtener un beneficio económico es muy grande debido a que el banco o recuperadora vende por debajo del valor comercial los inmuebles que ha recuperado totalmente y los derechos del crédito con garantía hipotecaria que están en proceso y a punto de recuperar.

los inmuebles que están totalmente recuperados tienen un beneficio menor debido a que la ganancia que se obtendría fluctúa en promedio entre un 10% -15% aprox.,mientras que los inmuebles que están en proceso y a punto de concluir con sus tramites legales para ser recuperados totalmente tienen la real oportunidad de convertirse en un gran negocio porque estaríamos obteniendo una ganancia de 70-80% aprox.(una vez que se pongan a la venta por parte suya) dependiendo de la etapa en que se encuentren al momento de elaborar una propuesta de compra.,Por lo anterior, es observable que los inmuebles que ya han concluido totalmente con la recuperación son ideales para el cliente final, es decir aquel comprador que invierte para habitar el inmueble en un tiempo relativamente corto o de manera inmediata, mientras que cuando el inmueble se encuentra en el proceso de recuperación y considerando que el comprador no habitara directamente en el corto plazo la propiedad, obtendría una ganancia sustancial debido a que lograríamos un mucho mejor precio por parte del banco o recuperadora en virtud del tiempo que habría que esperar para tener la posesión del inmueble.

Nosotros junto a nuestros asesores jurídicos seleccionamos de nuestras bases de datos únicamente aquellos inmuebles que ofrecen certeza jurídica y que solamente se requiere esperar los "tiempos" que marca la ley para concluir con el proceso (edictos, audiencias de remate, desalojos por orden juzgado etc.), solo para darte un ejemplo: tenemos inmuebles donde ya el proceso de adjudicación terminó, inclusive ya se tienen la escrituración en favor del banco pero el nuevo comprador se tendría que hacer cargo únicamente del desalojo que mas o menos tarda en juzgados de 45-60 días, y a ti te costó esa propiedad a lo mejor la mitad de lo que vale en el mercado y cuando la vendas te va quedar una utilidad de 90% (solo te esperaste mes y medio para el desalojo),buen negocio no??

Ya cuando encuentres la casa que te interesa en los listados me avisas y te consigo los datos del juzgado para que un abogado de tu confianza se encargue de checar en el juzgado y te pueda decir cuanto te cobra y el tiempo que se tardaría en desalojar, esto con el fin de que estén seguros de lo que van a hacer y tengas todas las garantías de que es un buen negocio para ti.

Y en términos prácticos yo creo que como inversión es excepcional ya que mientras esperan unos cuantos meses para concluir con el procedimiento, su dinero sigue trabajando para Uds..

Si le interesa que le enviemos listados de propiedades de su ciudad, escribanos a:
inmuebles.bancarios@hotmail.com y con gusto se lo haremos llegar